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其中,“通道”指福建沿海物流带,“枢纽”指“厦(门)漳(州)泉(州)”、“福(州)莆(田)宁(德)”两大枢纽片区,“中心”指福建自贸区的福州、厦门、平潭片区。

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4 安徽快三详细介绍

安徽快三:95家房企5000亿元到期债券高悬 多家房企节后忙筹“短钱”周转-五金新闻

【穆里尼奥变脸】

  克而瑞认为∟,即使房企债券已进行提前赎回或对偿还计划准备充分?┊∵,但在疫情影响下的开工计划停摆、后续开工恢复仍需一段时间的局面〇,对企业的财务也会造成很多压力⌒♂,尤其是那些高杠杠的企业⌒▽⊙。仅从利息支出来看▽∵,根据2019年上半年70家房企的平均融资成本和有息负债总额来看⊙△,70家房企的月利息支出就已超过350亿元〇?。

  2月13日?,天津泰达临时股东大会通过关于公司非公开发行公司债券的议案△,拟发行总规模不超过20亿元的公司债券(疫情防控债)∵?。

  “通常∵,长期债券的融资成本更低﹡∵,企业更愿意锁定长期资本⊙♂。”有业内人士向《证券日报》记者直言〇,但今年春节以来﹡◇□,一场突如其来的新冠肺炎疫情让房企调整了融资节奏﹡∴∴,发行短期美元债是应对当前疫情下销售停摆的现金流周转之术┊⊙。

  偿债压力加大

  克而瑞地产研究表示∴?,2020年是房企债券到期的高峰期□♀〇,95家房企年内到期债券总额超过5000亿元∵,较2019年上涨45%△∵〇,房企的融资及偿债压力较大□π?。短期来看﹡,目前国内疫情形势严峻♂,将持续对房企融资造成影响□◇。据不完全统计↑,3月房企到期债券总量超过330亿元△↑∴,虽然比2020年1月份到期债券的额度相对较少∟,但房企境外债的到期额度却属于年内高峰↑。

  据公开统计数据显示☆⌒∟,2019年3月份以来♂⊿﹡,国内房企大约发行17笔一年期内美元债⊙。但从2020年春节后至今♂,发行的一年期内美元债就占了5笔◇┊∴。

  “在整体高压环境下┊,不同房企受到的压力程度存在差异⌒〇。”潘浩向《证券日报》记者表示☆⌒,根据2019年房企中期财报TOP50的分析♂♂↑,7家房企的短债比小于1??,意味着当前可用货币无法覆盖其短期债务;还有7家房企短债比大于10⌒﹡,说明流动资金充足↑△♀,抗风险能力强△⌒π。不同房企在原有自身债务压力上的表现大相径庭﹡♂,再叠加此次疫情的影响⊿,那些低短债比的房企压力更为明显﹡。

  房企最近加紧发债⌒⊙?,一方面是出于还债需求∵↑┊,另一方面则是受疫情影响⌒,想借道融资缓解目前现金流紧张的局面⌒↑♀。有的房企更是直接明说﹡,发行的公司债券是“疫情防控债”□。

  “开发企业对一季度的现金流安排通常比较宽松?π〇,预计二季度开始现金流的压力将更加集中体现☆⊿。”贝壳研究院新房分析师潘浩在接受《证券日报》记者采访时表示〇◇□,但目前房企加快发债节奏、扩大融资规模⌒◇,这是应对疫情的必然选择?∴⌒。

  在短期内无法启动大规模销售的情况下△,一年内到期的短期债确实可以解燃眉之急∴〇。但在张宏伟看来♂▽△,境外金融机构已经看到房企暂时关停售楼处、到期兑付压力等导致房企阶段性现金流紧张的局面♂◇,有可能会做出阶段性收紧动作⊿♂♂。但境内融资渠道不排除有宽松政策出现π,但目前还未明确↑〇。

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  据《证券日报》记者不完全统计⌒,从2月6日至今◇┊,16家房企抛出总计555亿元的境内外融资方案♀〇π,其中境外融资规模为29亿美元┊∵π。

  房企忙发短期债补充现金流

  “从去年下半年以来┊♂,房地产行业的资金链就整体偏紧☆﹡。”同策研究院总监张宏伟在接受《证券日报》记者采访时表示↑﹡♀,至今这种局面也没有改变↑♂∟。

  “疫情期间相对友好的金融环境⊙,也会加速房企的发债节奏↑π⌒。”潘浩向《证券日报》记者表示⊙∵。

  中原地产首席分析师张大伟也向《证券日报》记者表示∟◇∟,加大融资规模⌒☆⊙,甚至不惜提升融资成本筹钱△♀,背后是对销售乏力的担忧和还债高峰期到来的压力⌒↑┊。

  《证券日报》记者对公开资料统计后发现☆□♂,自春节以来⊙,至少有建业地产、合生创展、中梁控股集团等多家房企发行了一年期内美元债?,发行总额近18亿美元┊π⊿。以新力控股为例⊙⊙π,2月12日◇〇∟,新力控股与中银国际杠杆及结构融资有限公司就一笔1.4亿美元的定期贷款融资订立协议☆﹡□。协议规定△,该笔贷款须于2020年12月31日悉数偿还↑□。

  新冠肺炎疫情对房地产行业的影响仍在延续∟∵∴。在开复工延迟、线下销售停摆的这段时间里┊π∵,投资者开始上调房地产的风险预期♀。对此∟♂,房企在积极开展线上销售的同时∟,也在融资端忙着为现金流寻求新的入口π。

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