福州年底现“土拍盛宴” 成交量已超过去两年总和-天骄新闻网

                                                              2019年12月14日 15:01 来源:天骄新闻网 编辑:网上合法购彩

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                                                              2019年的倒数第2天〇⌒⊙,福州决定来一场“土拍盛宴”﹡!  12月9日福州市自然资源和规划局发布了《关于2019年第九次公开出让国有建设用地使用权的公告》〇,决定公开出让福州城区10幅国有建设用地使用权□□,拍卖时间定在12月30日∟,这也是福州今年土拍的收官之作π♀。  《华夏时报》记者查询福州市土地发展中心官网了解到♂∴,加上这10宗地块〇∴♂,福州城区2019年一共供应土地75宗〇﹡,已成交62宗∟↑,无论供应还是成交数量都创下了近三年新高☆。2019年的挂牌土地以安置房为主π⌒?,出让条件严苛☆,不仅设置安置房比例♂π⌒,还限定销售均价∴♂〇,或限定回购价π。  福州当地一名房地产专业人士告诉记者┊,这些安置房虽然不向市场开放◇△,但毕竟解决了许多人的需求∴∵∟,还是会对一手房市场形成冲击⊙,并且安置房在限售期过后会大量流向二手房市场∟◇♀,长期会对二手房形成冲击☆⊙。  12月底挂牌10宗地  鼓楼、晋安、台江、仓山这四个区域是福州的主城区↑,记者查询福州土地发展中心官网了解到⊿☆,2019年福州四个主城区已经举行了8场土拍▽◇∵,挂牌65宗地块∟,成交了57宗♂⊿,占地面积合计3717.29亩∟☆π,商业、住宅地块计容建筑面积约600万平米﹡△。  这还不算12月底第九场土拍将挂牌的10宗地块┊♂□,却已经超过了2017和2018年土地成交量的总和?。  据《华夏时报》记者粗略统计π﹡⊙,2017年π,福州四城区出让36幅地块π,占地面积2346.8亩〇,商业、住宅地块计容总建筑面积约319万平米;2018年福州四城区出让26幅地块♀,占地面积合计1106亩♀∟⊙,商业、住宅地块计容总建筑面积189.7万平米∟□。  主要原因便是今年少了很多流拍的地块∵▽?。  2018年福州四城区挂牌出让45宗地块┊♀,却有21宗地块没有成交◇◇♂,或取消出让♀┊□,或流拍⌒♂∴,或流挂〇∴。其中鼓楼区3宗⌒▽〇,台江、晋安、仓山均有6宗未成功出让﹡,大多是因为竞买人不足而导致的∟△⊙。  例如?⊙,位于鼓楼古乐路沿线旧改地块六的宗地2018-12号⌒,因竞买人不足而流拍♂,该地块须建设可建住宅建筑总面积90%的安置型商品住房⊙♂⊙,按照19300元/平方米均价销售♂□∵,由福州市人民政府指定对象购买;位于台江的宗地2018-07、2018-08两宗地块均因无人报名竞买而流拍;位于仓山区的宗地2018-25也因为无人报名竞买而流拍﹡⌒☆。  多为安置房项目  近年来福州四城区土地出让多要求配建较高比例的安置房♂?☆,限制销售价格⌒π,从而压缩了房企的利润空间∟♀。  比如此次挂出的10宗地块▽,有7宗要求配建安置房♂⌒。宗地2019-66号须建设可建住宅建筑总面积60%的安置型商品住房〇◇∵,按照17702元/平方米均价销售;宗地2019-67号须建设可建住宅建筑总面积70%的安置型商品住房⌒⊙,按照17800元/平方米均价销售;宗地2019-68号须建设可建住宅建筑总面积90%的安置型商品住房♂,按照18900元/平方米均价销售;宗地2019-69号须建设可建住宅建筑总面积90%的安置型商品住房☆,按照18900元/平方米均价销售☆♂。  除此之外∴,土地出让的条件还包括建设商业面积⌒,且必须按照指定的价格销售∴♂♂。如宗地2019-72号须建设商业建筑面积1500平方米∟◇◇,由市政府指定单位按照成交楼面地价+建安成本3400元/平方米回购▽。  11月中旬《华夏时报》记者曾实地探访福州市晋安区一个配备90%安置房的项目⌒,该项目于2019年3月29日才拿地▽☆〇,总价7.75亿元∵⊙,楼面地价11902元/平米□π∟,须建设可建住宅建筑总面积90%的安置型商品住房♀∟,按照17800元/平方米均价销售▽⊿?,利润空间十分有限♀△。后来该地块开发出5栋楼π∟▽,只有1栋是可售住宅∴⌒↑,其他4栋都是政府回购住宅△⊿↑。11月17日△▽?,这一可售楼栋开盘⊿♀〇,均价约3.5万元/平米⊿☆♂,是安置房的两倍♀♀π。  远郊区、县年底推地也增多  除四城区外?▽∟,福州远郊区、县也在年底集中推地π▽〇。  12月份△∟∴,平潭县安排了五场土拍∵,分别在12月5日、16日、17日、20日、25日♂〇,最晚的10月25日那次已经是平潭县第十二场土拍〇□。其中尤其以最后两场土拍土地数量较大⊙▽。  12月20日土拍出让三幅地块〇,平潭2019G059号地块占地95.5亩↑,起拍价3.7亿元(起始楼面价2937元/㎡)□?,平潭2019G057号地块占地42.7亩⌒☆,起拍价3.2亿元(起始楼面价5623元/㎡)?〇↑,平潭2019G051号地块占地89.5亩┊⊙☆,起拍价3.85亿元(起始楼面价4301元/㎡);12月25日出让两幅地块﹡┊┊,2019G049号地块占地116.5亩⌒,起拍价4.79亿元(起始楼面价2467元/㎡)∟,2019G050号地块占地117.5亩♂↑▽,起拍价5.02亿元(起始楼面价2564元/㎡)◇♂。  这5宗地块占地面积共461.7亩♂。  12月19日闽侯县将要进行2019年看第十一场土拍公告◇▽,一口气出让四幅地块♂∴〇,分别是闽侯2019-23、2019-24、2019-25、2019-26┊⊿,总占地面积约244.7亩◇⊿〇。  福清在12月18日将举行第七次土拍▽☆♂,总占地面积192.2亩┊。马尾区在12月19日和12月30日分别举办一次土拍□◇,共出让4幅地块∴∟,土地面积共154.9亩∴▽♂。  对此π,福州当地某项目营销负责人告诉记者☆,各级政府部门每年都有出让土地的任务∟?,前期有推迟挂牌的地块▽⊿﹡,也有未成功出让的地块┊,都集中到12月份来推??∟,这就导致年底土地挂牌比较多◇◇〇,事实上进入下半年以来政府推地节奏就明显加快了↑∟☆。

                                                              原标题:福州年底现“土拍盛宴” 成交量已超过去两年总和

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