95家房企5000亿元到期债券高悬 多家房企节后忙筹“短钱”周转-兴安新闻

                                                  2020年02月17日 4:06 来源:兴安新闻 编辑:北京赛车代理

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                                                  【李现朱一龙合唱】

                                                    《证券日报》记者对公开资料统计后发现?,自春节以来?∴♂,至少有建业地产、合生创展、中梁控股集团等多家房企发行了一年期内美元债┊,发行总额近18亿美元﹡。以新力控股为例⊙↑,2月12日∴,新力控股与中银国际杠杆及结构融资有限公司就一笔1.4亿美元的定期贷款融资订立协议□。协议规定┊⊙⌒,该笔贷款须于2020年12月31日悉数偿还▽。

                                                    新冠肺炎疫情对房地产行业的影响仍在延续□◇。在开复工延迟、线下销售停摆的这段时间里♀◇π,投资者开始上调房地产的风险预期☆△。对此⊙,房企在积极开展线上销售的同时﹡∵,也在融资端忙着为现金流寻求新的入口⊿。

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                                                    在短期内无法启动大规模销售的情况下⌒▽,一年内到期的短期债确实可以解燃眉之急π△♀。但在张宏伟看来?⊙▽,境外金融机构已经看到房企暂时关停售楼处、到期兑付压力等导致房企阶段性现金流紧张的局面?♂,有可能会做出阶段性收紧动作♂。但境内融资渠道不排除有宽松政策出现∟,但目前还未明确♀↑。

                                                    偿债压力加大

                                                    克而瑞地产研究表示△⌒,2020年是房企债券到期的高峰期□﹡∴,95家房企年内到期债券总额超过5000亿元⊙◇?,较2019年上涨45%〇,房企的融资及偿债压力较大□□。短期来看∵,目前国内疫情形势严峻⌒⌒◇,将持续对房企融资造成影响♀。据不完全统计π┊﹡,3月房企到期债券总量超过330亿元☆▽┊,虽然比2020年1月份到期债券的额度相对较少□,但房企境外债的到期额度却属于年内高峰▽∴。

                                                    房企忙发短期债补充现金流

                                                    “通常◇□⊙,长期债券的融资成本更低π♂,企业更愿意锁定长期资本♂﹡□。”有业内人士向《证券日报》记者直言⊙⊿∟,但今年春节以来∟〇,一场突如其来的新冠肺炎疫情让房企调整了融资节奏π♂↑,发行短期美元债是应对当前疫情下销售停摆的现金流周转之术∟↑▽。

                                                  北京赛车代理

                                                    房企最近加紧发债π,一方面是出于还债需求♂▽,另一方面则是受疫情影响♂,想借道融资缓解目前现金流紧张的局面⊙π。有的房企更是直接明说☆,发行的公司债券是“疫情防控债”□。

                                                    克而瑞认为△∵∵,即使房企债券已进行提前赎回或对偿还计划准备充分⊙,但在疫情影响下的开工计划停摆、后续开工恢复仍需一段时间的局面∵♀∵,对企业的财务也会造成很多压力⌒♂,尤其是那些高杠杠的企业∴◇。仅从利息支出来看┊▽△,根据2019年上半年70家房企的平均融资成本和有息负债总额来看?♀〇,70家房企的月利息支出就已超过350亿元⊿☆。

                                                    据《证券日报》记者不完全统计□,从2月6日至今□△▽,16家房企抛出总计555亿元的境内外融资方案□〇,其中境外融资规模为29亿美元⌒♂▽。

                                                    “在整体高压环境下♂,不同房企受到的压力程度存在差异π♂┊。”潘浩向《证券日报》记者表示△▽⊿,根据2019年房企中期财报TOP50的分析☆,7家房企的短债比小于1↑┊?,意味着当前可用货币无法覆盖其短期债务;还有7家房企短债比大于10∴◇,说明流动资金充足□⊿?,抗风险能力强▽⊿∵。不同房企在原有自身债务压力上的表现大相径庭♂⌒,再叠加此次疫情的影响⊿∵,那些低短债比的房企压力更为明显∟〇☆。

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                                                    中原地产首席分析师张大伟也向《证券日报》记者表示?,加大融资规模⌒♂,甚至不惜提升融资成本筹钱⊿☆,背后是对销售乏力的担忧和还债高峰期到来的压力∟π。

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                                                    2月13日∴┊,天津泰达临时股东大会通过关于公司非公开发行公司债券的议案⌒,拟发行总规模不超过20亿元的公司债券(疫情防控债)↑。

                                                    据公开统计数据显示π♂,2019年3月份以来┊△,国内房企大约发行17笔一年期内美元债▽〇。但从2020年春节后至今?,发行的一年期内美元债就占了5笔∵◇⊙。

                                                    “疫情期间相对友好的金融环境?,也会加速房企的发债节奏♂⊙。”潘浩向《证券日报》记者表示↑∵□。

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                                                    “开发企业对一季度的现金流安排通常比较宽松┊π,预计二季度开始现金流的压力将更加集中体现⌒□。”贝壳研究院新房分析师潘浩在接受《证券日报》记者采访时表示△◇,但目前房企加快发债节奏、扩大融资规模⌒,这是应对疫情的必然选择┊♂↑。

                                                    “从去年下半年以来∵∴,房地产行业的资金链就整体偏紧♀□。”同策研究院总监张宏伟在接受《证券日报》记者采访时表示△〇,至今这种局面也没有改变⊿◇。

                                                  推荐阅读:新型冠状肺炎消息